Доп соглашение проведение улучшений: образец 2024 года
Второй вариант намного предпочтительнее, но требует юридической подкованности, чтобы составить соглашение правильно. Для того, чтобы составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.
Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа
Юридически грамотно составленный документ – гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Именно поэтому, при изменении условий аренды и внесении изменений необходимо учесть все пункты в дополнительном соглашении. А именно:
- Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должно быть составлено в письменном виде и распечатано в двух экземплярах;
- Должна быть непосредственная ссылка на договор аренды. Указывается номер и дата договора, а также номера пунктов, которые требуют изменения;
- Содержать паспортные данные участников сделки;
- Вносимые изменения в дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должны использовать следующие словосочетания: «пункт N считать недействительным», либо «пункт N излагается в следующей редакции».
- В случае продления договора обязательно должен указываться новый период его действия.
При внесении изменений в договор посредством дополнительного соглашения – все обязательства совершающих сделку должны оставаться в измененном виде (п. 1 статьи 453 ГК РФ).
Особенности дополнительного соглашения к договору аренды
В случае если изменилось назначение помещения: оно стало жилым, то тогда дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений будет считаться ничтожным. Необходимо будет перезаключить новый договор.
Еще одной особенностью считается участие нотариуса в сделке. Если сам договор подписан с присутствии нотариуса, то и дополнительное соглашение должно быть обязательно им заверено (статья 452 ГК РФ).
Можно ли внести изменения?
Для того, чтобы внести изменения в договор аренды нежилых помещений, необходимо составить допсоглашение. При этом законодательством не предусмотрены требования относительно содержания данного документа. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений оформляется с учетом положений и норм ГК РФ.
Изменения в договор аренды могут быть внесены только при выполнении всех нижеперечисленных условий:
- обе стороны сделки выражают свое согласие;
- дополнительное соглашение не противоречит действующему законодательству;
- документ заверен подписями обеих сторон.
Что делать если одна из сторон не желает подписывать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или у контрагентов возникли разногласия по поводу вносимых изменений? Такой конфликт интересов разрешается в судебном порядке.
к содержанию ↑Какие изменения можно вносить?
По согласованию сторон изменить можно практически любое из условий договора аренды. Особенно это касается договорных отношений, заключенных между представителями бизнес сегмента.
Чаще всего изменению подлежат следующие пункты:
- стоимость аренды и порядок внесения платежей;
- права и обязанности контрагентов (в том числе и обязанность по выполнению косметического ремонта);
- возможность и условия сдачи нежилого помещения в субаренду;
- основания и порядок досрочного расторжения сделки.
Если у сторон возникла необходимость пролонгировать договор, подписание допсоглашения решает и этот вопрос.
к содержанию ↑Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения
После оформления и заполнения бланка соглашения, участники сделки заверяют документ своими подписями. С даты подписания сделка считается заключенной, а соглашение — вступившим в силу.
Дополнительное соглашение к контракту 2024 г.
1. Дополнительное соглашение к контракту по 44 ФЗ
Если происходит подписание контракта, то нужно помнить о том, что указанные в нем условия становятся неизменными. Но на практике часто встречаются ситуации, на основании которых требуется вносить изменения в контракт, для это и существует дополнительное соглашение к контракту, оно предусматривается ГК России согласно ст 451.
Подробнее о том как происходит увеличение цены контракта читайте в этой статье.
- реквизиты контракта;
- копии преамбул, которые берутся из контракта;
- данные и адреса сторон между, которыми происходит заключение контракта;
- печать и подпись двух сторон;
- должны быть указаны все происходящие изменения;
- контракт должен иметь два экземпляра, чтобы по одному из них было у одной и второй стороне.
Для оформления дополнительного соглашения самостоятельно выполните следующие действия.
1.
Скопируйте из текста контракта наименования и реквизиты сторон.
2.
Укажите основания для изменений, сами изменения и положения государственного контракта оставшиеся без изменений.
3.
Подготовьте два экземпляра ДС.
4.
Подтвердите дополнительное соглашение подписями доверенных лиц обеих сторон.
5.
Уведомление о дополнительном соглашении отправьте в реестр контрактов в ЕИС не позднее 5 рабочих дней с даты подписания ДС.
Оставьте заявку у нас на сайте, тогда наши специалисты с вами свяжутся и ответят на все вопросы!
к содержанию ↑2. Дополнительное соглашение об изменении контракта
В документации к закупкам и в контракте можно проводить корректировку следующих составляющих:
- происходит снижение лимитов бюджетных обязательств;
- если осуществляется регулирование цен на уровне законодательства;
- если происходит обеспечение экстренной помощью гражданина России, который находится за границей, на основании этого в контракте указывается возможность для корректировки цены;
- согласно принятому решению Правительства России, если время исполнения федерального контракта будет составлять 3 года и более, а цена не должна быть больше 10 млрд руб без изменения данных требований контракт действовать не будет.
3. Дополнительное соглашение о расторжении контракта
- при наличии права на снижение цены контракта без добавления корректировок в объем и качество;
- при наличии снижения или увеличения количества продукции не больше, чем на 10 %, кроме этого может осуществляться;
- изменение цены контракта ровно на 10 %.
4. Дополнительное соглашение к контракту образец
Дополнительное соглашение к контракту скачать
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.
Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
к содержанию ↑Как подписать дополнительное соглашение к госконтракту
В 2024 году изменение условий контрактов становится одним из ключевых инструментов его исполнения. Стороны все чаще заключают допсоглашение об изменении цены договора, об изменении товара на продукцию с улучшенными характеристиками, меняют сроки и прописывают авансы. Главное — действовать в рамках закона, иначе рискуете получить штраф.
| Скачать общую форму допсоглашения по 44-ФЗ из КонсультантПлюс |
| Скачать образец дополнительного соглашения к договору об изменении суммы и объема работ из КонсультантПлюс |
| Скачать образец соглашения об увеличении цены контракта по 44-ФЗ на 10 процентов из КонсультантПлюс |
| Скачать образец дополнительного соглашения к договору по 44-ФЗ для изменения реквизитов из КонсультантПлюс |
| Скачать образец дополнительного соглашения к договору об изменении цены из КонсультантПлюс |
| Скачать образец доп. соглашения на увеличение суммы контракта на 10% по 44-ФЗ из КонсультантПлюс |
| Скачать образец дополнительного соглашения на улучшение характеристик по 44-ФЗ из КонсультантПлюс |
Когда подписать
Увеличить или уменьшить количество в пределах 10%.
Изменились цены (тарифы) на товары, работы, услуги, которые регулируются законодательством.
Уменьшились ранее доведенные до госзаказчика, как получателя, бюджетные средства лимитов бюджетных обязательств в рамках п. 6 ст. 161 Бюджетного кодекса.
Увеличивайте или уменьшайте цену по медицинским показаниям в госконтрактах с иностранной организацией на лечение гражданина России за рубежом. Главное, чтобы такая возможность была прописана в госконтракте.
Замените поставщика на его правопреемника, если прошла реорганизация (преобразование, слияние или присоединение). Меняйте и заказчика, если права перешли к другому госзаказчику.
- отвечает критериям по п. 1 Постановления Правительства № 1186. Измените контракт в этом случае по решению правительства РФ, госоргана субъекта РФ или местной администрации (п. 2-4 ч. 1 ст. 95 закона № 44-ФЗ);
В госконтрактах, которые заключены по итогам закупок на выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объекта капстроительства или по сохранению объектов культурного наследия.
Когда госконтракт не исполнен в срок по вине подрядчика, изменяйте срок, если подрядчик:
- уплатил неустойку (штрафы, пени);
- предоставил обеспечение исполнения госконтракта на новый срок.
Дополнительными соглашениями к строительным госконтрактам изменяют и другие существенные условия, если это не приведет к увеличению срока исполнения госконтракта или его цены более чем на 30%. Главное, чтобы госконтракт заключили на год и более, а цена равна или превышает 100 млн руб., и в ходе его исполнения возникли обстоятельства, которые не зависят от сторон, из-за которых работы не выполнить.
Для госконтрактов, которые заключены до 31.12.2022, такой предельный размер составляет 1 млн рублей.
Для подписания дополнительного соглашения придется получить письменное обоснование, которое основано на решении уполномоченного органа:
- правительства;
- высшего исполнительного органа региона;
- местной администрации.
Для госконтрактов, которые заключены до 01.01.2023, при условии, что обязательства невозможно исполнить по не зависящим от сторон обстоятельствам.
Получатели средств федерального бюджета могут изменить госконтракты, заключенные до 30.03.2022, в части увеличения размера авансовых платежей. Главное — соблюсти требования к размеру обеспечения исполнения госконтракта (п. 4 Постановления Правительства РФ от 29.03.2022 № 505).
При исполнении госконтракта изменяется срок исполнения отдельного этапа (отдельных этапов) исполнения госконтракта в рамках срока исполнения госконтракта, который предусмотрен при его заключении.
к содержанию ↑Когда образец не подписывают
Образец дополнительного соглашения не изменяет:
- поставщика, кроме уступки третьему лицу права требования к заказчику об исполнении денежного обязательства (п. 17 обзора судебной практики президиума Верховного Суда от 28.06.2017);
- предмет;
Изменять предмет госконтракта по общему правилу нельзя, но некоторые контракты меняют, если есть решение правительства, региональных властей или местной администрации. Например, это относится к госконтрактам:
- для федеральных нужд на срок от трех лет и ценой от 10 млрд руб., а по сделкам на клинические исследования лекарств — от 40 млн руб.;
- для региональных нужд на срок от трех лет и ценой от 1 млрд руб.;
- для нужд муниципального образования со сроком исполнения от года и ценой от 500 млн руб.;
- 100 млн рублей — для госконтракта жизненного цикла;
- 100 млн рублей — для контракта, заключенного для обеспечения федеральных нужд, включающего выполнение работ по геологическому изучению недр.
Для строительных контрактов при условии возникновения во время исполнения такого контракта не зависящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, изменять существенные условия стороны вправе, если срок, на который он заключен, превышает 1 год и цена контракта больше 1 млн рублей до 31.12.2022. После этой даты предельный размер увеличивается до 100 млн рублей.
Еще есть специальное право для изменения условий для контрактов, которые заключены на срок не менее 1 года и предметом которых является выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ, при условии возникновения не зависящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения. Предельный размер — 100 млн рублей.
Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы изменить контракт без ошибок и нарушений.
Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО НА 2 ДНЯ .
к содержанию ↑Как правильно составить
Вот пошаговая инструкция, как подготовить образец дополнительного соглашения самостоятельно:
Шаг 1. Возьмите из госконтракта наименования и реквизиты сторон.
Шаг 2. Пропишите основания для изменений, сами изменения и то, что остальные положения госконтракта остаются без изменений.
Шаг 3. Составьте образец в двух экземплярах.
Шаг 4. Подпишите дополнительное соглашение у уполномоченных лиц заказчика и поставщика.
Вот готовое допсоглашение об изменении пункта договора, в котором меняются реквизиты сторон:
Ответственность
Если это нарушение повлекло еще и дополнительный расход бюджетных средств или уменьшение объекта закупки, то грозит штраф в двукратном размере дополнительных израсходованных средств или цены уменьшенного объема по контракту.
Следующая
